<div><span style="font-size: 14px;">La Escondida - Barrio Los Maitenes</span></div><div>Ubicacada a solo 300 metros del Callejón de Gingins, en un entorno natural exclusivo.</div><div><br></div><div>Superficie total: 12.867,87 m²</div><div>Lote: 17 C1<br><br>Para construcción residencial y posee gran potencial para un desarrollo inmobiliario</div><div><br></div><div>Servicios disponibles: Agua potable, electricidad trifásica, gas natural, agua de pozo, internet y grupo electrógeno de transferencia automática a gas de 13 kVA.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Casa principal:</span></div><div>Superficie: 213 m² en dos plantas.</div><div>Planta baja: Amplio estar-comedor con cocina integrada, lavadero, habitación con baño en suite y acceso directo a un deck desde el estar.</div><div>Planta alta: Habitación principal con sala de estar, vestidor y baño completo con jacuzzi y ducha escocesa.</div><div>Construida íntegramente en raulí y con calefacción por piso radiante, esta casa ofrece una combinación de confort y estilo natural.<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Casa de caseros:</span></div><div>Superficie: 87 m² más 87 m² de guardilla en planta alta.</div><div>Planta baja: Cocina, estar con hogar, comedor, dos habitaciones y un baño completo.</div><div>Planta alta: Gran guardilla, ideal para ampliación de habitaciones y baño.<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Galpón:</span></div><div>Superficie: 59 m², espacio libre, equipado con estufa Bosca.<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Pileta:</span></div><div>Dimensiones: 9,50 m x 4,50 m</div><div>Caldera: 35.000 KC</div><div>Solárium de excelente tamaño para disfrutar del aire libre.<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Parque:</span></div><div>La propiedad se encuentra completamente parquizada, con sistema de riego automatizado, pozo de agua de 25 metros y tanque de reserva subterráneo de 28.000 litros. Además, cuenta con una gran variedad de árboles y frutales, ofreciendo vistas excepcionales y total privacidad.<br><br>La parcela tiene una superficie de 12.867,87 m². El Factor de Ocupación del Suelo (FOS) es del 20%, lo que permite una ocupación máxima de 2.573,57 m². La altura máxima permitida es de 9,50 metros y el retiro perimetral requerido es de 4,00 metros.<br><br><span style="font-weight: bold;">FALDEO DE LA VEGA NORTE 1<br></span><br>Artículo 84° (Aprovechamientos urbanísticos Banda a pie de faldeo):<br>a) Superficie mínima de la parcela: 1.200 m2<br><br><br></div><div>b) Frente mínimo de la parcela de: 24 metros.<br><br><br></div><div>Los frentes mínimos podrán reducirse en un 40% para los predios en el<br></div><div>cul de sac de una calle.<br><br><br></div><div>c) Altura máxima de edificación de 9.50 metros en la cumbrera más<br></div><div>alta.<br><br><br></div><div>d) Factor de Ocupación del Suelo: 20%.&nbsp;<br><br>e) Ocupación máxima: 1 vivienda y 1 construcción auxiliar por predio,<br></div><div>salvo los complejos de cabañas que cumplan con lo establecido en el<br></div><div>Art. 89.&nbsp;</div><br>